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融侨观邸商铺答客问（准现铺直销无中介费用

1、项目名称是？

答：推广名：融侨观邸，备案名：融侨观城；

2、开发商是谁？开发商注册资金是多少？开发过哪些项目？

答：开发商：江苏融侨置业有限公司；注册资金：5000万；开发项目：融侨中央花园、融侨世家、融侨观邸、三松宜家、三松蝶景湾

3、融侨观邸地址？

答：南京市浦口区江浦街道白马路88号；

4.融侨观邸的商铺什么时候拿的地？

答：2010年9月15日；

5.融侨观邸商铺占地面积多少？建筑面积多少？

答：建筑面积8000平方左右；

6.融侨观邸的商铺的交房标准是什么？

答：交房标准为毛坯；

7.商铺有停车库吗？具体规划在哪里？有多少个停车位？

答：商铺南面有临时停车位；

8.融侨观邸的商铺什么时候竣工的？什么时候交房？

答：2#和5#在2016年4月30日竣工，21#、23#以及25#2018年1月7日竣工；现房销售；

9.融侨观邸商铺得房率多少？

答：每户各有不同，按实测报告计算；

10.容积率是多少？

答：容积率：1.7；

11.融侨观邸商铺规划做什么？

答：社区底商；

12.融侨观邸商铺是一铺一证吗？产权是多少年?到期后怎么办？

答：按国家政策办理相应产权证，产权40年，到期后按国家实际政策执行；

13.融侨观邸商铺层高，开间、进深是多少？

答：根据户型参数表给客户做相应介绍；

14.融侨观邸商铺什么时候开始营业？

答：客户款清交房后即可自行安排；

15.融侨观邸商铺主力面积是多大的？

答：主力面积120㎡-160㎡

16.融侨观邸商铺的物业公司是哪家？ 物业费多少？

答：万科物业；5元/㎡

17.什么时候可以签合同？什么时候可以办理产证？

答：付清总房款的一半可以签合同，款清后可以办理产证；

18.维修基金是多少？

答：120元/㎡

19.贷款银行哪家？首付几成？商贷上浮比例是？

答：根据地产公司实际安排；

20.贷款需要提供哪些证件？单位购买需要提供什么证件？《请修改答》

答：

个人：身份证、户口本、结婚证（单身证明）、收入证明（夫妻）、银行流水账单；单位：企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人章、委托书及受托人身份证，（如果是股份公司还要股东决议）

21.办理产证需要哪些费用？

答：按南京执行标准执行；

22.贷款对年龄有限制吗？

答：下限18周岁，上限：贷款人实际年龄加贷款年限男士不超过70周岁，女士不超过70周岁，详询各贷款银行。

23.外籍人士如何购买本商铺?

答：无外销证，不可购买。