出售 [S_967377]无锡市中心3千平新建人气商业房产转让

1、项目位置

项目位于无锡市中心，紧邻住宅小区和酒店，相关配套完善，区域内有机场快速路、快速内环南路等，道路通达；距无锡南站直线距离仅约2.5公里，距地铁1号线华清大桥站直线距离仅约3.5公里，交通便利。

2、项目概况

该项目位于无锡市中心新建高尚人气商业mall二、三层，总建筑面积3057.15平方米，套内面积2361.77平米，每层高12米（可间隔成两层使用，超高使用率及各种用途均可），目前还未投入使用，预计今年底封顶内装营业。

原业主2015年用新注册项目公司购楼持有该物业，当时总价2640万（目前市场售价已翻2.5倍有余）原业主首付700多万。目前为按揭状态：每月按揭35万元 分6年付清无利息。

3、项目周边相关参考价

住宅：13000元/平方米

商业：15000—35000元/平方米

4、交易方式

1）资产转让：

要求马上办证的买家须先付4200万全款，2周之内拿证，楼款可以先找中介共同监管，办证过户后买方再到银行去贷款或按揭

注：买方承担税费

2）股权转让：

如不想交全款的买家可先付2000万，将持有这个房产的壳公司100%的股权过户给买方，买方只需继续每月35万按揭即可（这种交易模式可避税，而且总价少付了110万，并且享受6年无息按揭，因原业主已经按揭一年半，新业主只剩四年半共56个月即交清按揭）

注：壳公司一直零报税没有任何经营，干净无任何债权债务可接受尽调。