出售 [S_789170]南京江宁汤山街道核心区商业用地项目转让

1、项目位置

项目位于汤山核心区，距主城区直线距离不足30公里，区位优势明显。

2、项目概况

项目目前土地用途为工业用地，土地使用权面积:约4.7万平方米，土地期限:2053年。

南京汤山控规中对该项目用地用地性质、规划面积都做了相应调整: 用地用途为商业用地，规划面积约5公顷。

现阶段项目地块综合经济技术指标：总建筑面积6万平方米，地上4.6万平方米，地下1.4万平方米；建筑密度34.3%，建筑容积率0.97，绿地率25%。

项目主要建设包含商业、酒店、体验馆等 ，综合考虑项目地形整理难度及项目建设开发，将整个项目分为2个周期进行建设引导。 一期开发总建筑面积约3.6万平方米 。 二期开发总建筑面积约1万平方米。建成后，地上建筑面积可30%分割销售。

3、周边竞品参考价

周边土地：商业用地价格170万/亩

周边楼盘：住宅均价18000元/平方米；公寓13000元/平方米