出售 [O_574169]镇江京口区165亩住宅用地转让

1、项目位置

项目位于镇江京口区，是京口区的新区板块，项目距镇江火车站28公里、距火车南站29公里、距扬中市14公里、距丹阳市30公里、距镇江新区医院1.1公里车程、距大港体育公园2.5公里车程，交通便利。项目周边社区众多，居住氛围好，项目3公里内医疗、教育、商业、配套齐全，基本能满足日常生活所需。

2、区域概况及市场预判

京口区，镇江市辖区，镇江市的政治、经济和文化中心，京口地处中国沿海沿江“T”型产业布局的交汇地区，处于市场需求最旺盛的长江三角洲的中心、上海经济圈和南京都市圈的交汇点、长江南北的联接点，饰接受上海经济辐射和产业带动的最佳区域，经济腹地开阔，市场潜力大。镇江地铁三号线连接镇江新区、大港等地，项目位于大港分区，规划利好。

根据克而瑞数据显示，2017年京口区商品住宅总计供应793451㎡，总计成交849402㎡，供小于求，整体市场价格较平稳，供需相对平衡。本项目所在的京口区是镇江的中心城区，发展空间大。

3、项目概况

项目占地面积109800㎡（约164.7亩），用地性质为城镇住宅用地，共三本权证，土地使用权终止年限为2083年，土地现状为净地，宗地内地形为平坦，无明显高差，地块内有少量杂物、植被。具体设计要点内容如下：

4、SWOT分析

1）S优势：项目属于镇江市京口区，教育、商业配套齐全，如近邻新区实验小学、蝴蝶商业广场、医院、公园；目前项目道路交通便捷、生活氛围好。

2）W劣势：该项目位于京口区边缘，大港分区。

3）O机会：镇江楼市政策较为宽松；地块属于新区，后期规划好，受刚改客群关注度高；地块价格相对较低，有一定利润空间。

4）T威胁：周边项目较多，位于竞争红海

5、周边相关参考价

高层住宅：6500-7800元/㎡

洋房：7800-9500元/㎡

商铺：12000-15000元/㎡

6、交易方式及价格

股权转让  3亿（楼面地价约1490元/平方米）

注：付款节点

第一期交易价款：正式协议签订后建立共管账户，七个工作日内，支付10%，共3000万元的股权转让定金；

第二期交易价款：正式协议签订后一个月内，支付50%，共15000万元的股权转让费，双方做100%股权变更登记,获取新营业执照、土地证;

第三期交易价款：待项目前期清算结束，支付尾款40%，共12000万元。