出售 [S_921743]徐州彭城广场商圈2万方商业房产转让

1、项目位置

项目位于徐州市鼓楼区，周边住宅小区密集，人流量大，教育、商业、医院和银行等相关配套完善，如树恩中学、树德中学、第二中学、二十六中、三十二中等学校；汉中福禧国际生活广场、汇邻湾广场、金虹大酒店等商业；电力医院、化工医院、瑞博医院、第三医院等医院；建行、中行、农行等银行。区域内道路通达，12路、34路、36路、74路、89路、88路、602路等多路公交车均可到达，距离徐州东站直线距离仅约9.3公里，交通便利。

2、区域经济及市场预期

2017年，徐州市全市实现GDP6605.95亿元，按可比价计算，比上年增长7.7%。全市人均地区生产总值75611元，比上年增长7.1%。全年全市居民人均可支配收入24535元，比上年增长9.8%。

徐州作为淮海经济区中心城市后，响应国家战略。以点带面，拉动周边城市经济的快速发展，形成城市群。政府大力进行招商引资，加快基础设施建设，放宽落户政策，引进人才，加上城市宽扩容，徐州房地产市场前景可期。此项目位于彭城广场商圈，一定程度上受到彭城广场商圈的辐射带动影响。

3、项目概况

该项目商业项目分布7#、8#和9#楼，可售总建筑面积为20121.41㎡，其中一层底商4483.95㎡，其他商业面积共15637.46㎡，具体情况如下：

基于项目与临近的已开业商业距离较近的现状，项目在后期招商运营方面，建议重点考量定位上的差异性，在业态选择上尽量与其形成错位。

4、项目优势

1）周边居住氛围浓厚，人口众多，消费需求旺盛

2）近邻项目的复兴路成为老城区主力打造的商业街区，辐射项目

3）项目所在地交通便利

4）医疗、教育、商业等配套多元、完善

5）项目周边景观优美，如九龙湖公园

5、周边相关参考价

商铺出租价格：2—3.3元/㎡/天

6、交易方式及价格

资产转让  价格从优