出售 [O_575788]连云港主城区商住用地推荐

1、项目区位

项目位于连云港市主城区西部海州区，海州区是连云港市“三个主城区之一”中心城区，位于连云港市区南部，东部与连云港市连云区、东辛农场毗邻，南部与灌云县交界，西部与东海县相连，北部以

新沭河

为界与连云港市赣榆区相望，海州素有“东海名郡”和“淮海东来第一城”之称。海州区历史悠久，人文荟萃；区位优越，交通便利；经济发达，商贸繁荣；山水秀美，宜居宜业。

连云港市域城镇空间结构为“两轴一心”。其中，“两轴”为沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴，“一心”为连云港中心城区。

城市空间布局规划

项目地块坐落于连云港市海州区核心区，地块紧邻学校，周边已建的成熟小区密集，基础设施配套完善，区域内道路通达，交通便利。

2、区域经济及住宅市场概况

2014年5月2日，经国务院批准，原海州区和原新浦区合并，成立新的海州区，海州新城迎来了新的发展机遇。

2017年海州区全区实现地区生产总值（GDP）348.21亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。全区城乡居民人均可支配收入30447元，增长9.3%。

2017年对于连云港市而言是波澜起伏的一年，房价在经历2016年的抖涨后，市场陷入“愈涨愈买”的怪圈，部分房企面临“无米下锅”，从各区成交情况看，海州区遥遥领先，海州区作为成交主力板块，成为拉动全市成交的主力军，海州区商住市场火热。

3、项目概况

项目总占地面积约461亩，规划总建筑面积612649平方米，主要物业类型有住宅和商业，其中住宅建筑面积452982平方米，商业建筑面积123531平方米。

4、周边相关参考价

住宅：8000-11000元/平方米

商业：10000-16000元/平方米