出售 [S_1165053]常州市钟楼区南大街商圈8.53万㎡商业特价转让

1、项目位置

项目位于江苏常州市钟楼区步行街，周边住宅小区密集，相关配套完善受南大街成熟商圈辐射，人流量大，商业氛围浓烈；33路、210路、302路、24路、29路、39路、55路等多路公交车均可到达，交通便利。

2、区域市场

常州市钟楼区南大街商圈这类商业街是从原本步行街的模板上进升级而成的，除了单一的商业属性之外，还拓展了文化、旅游、美食等多项功能。钟楼区域版图的规划更偏向于居住属性。对于商业的缺失是比较明显的，本项目可依据居住板块属性，针对大量居住人群的特点，对原业态进行改进升华，打造亮点，提升价值。

3、项目概况

1）该处街铺及商业面积共8.53万平方米，其中约1.4万平米是临街店铺，可分折销售。项目于2012年竣工验收，由于原业主不善于管理此类物业，目前年租金只收2千多万。目前约有5.3万平方米已签约租赁合同，租期不等，最长至2031年，最短至2019年。

2）项目接盘后交给爱琴海的管理团队管理。根据爱琴海团队对项目的评估，由于项目已形成的管理问题，需要用时间整理，预测第一二年预测租金收入不变，后面会逐年增加且趋于平稳。

3）如果有好的公司平台接盘，委托方可以协助办理按评估价格向银行贷款50%（约7--8亿元）。

4、周边相关参考价

商铺租赁均价范围：1-6元/㎡/天

5、交易方式及价格

资产转让  8亿（评估价15.73亿）