出售 [O_738076]上海莘庄商务区甲级办公楼转让

推介理由：

5A+优质城市地段；

优等商务基因；

交通便捷、配套齐全；

现已进入成熟运营期。

1、项目位置

项目位于上海莘庄商务区，虹桥枢纽、莘庄枢纽环绕左右，嘉闵高架直达虹桥枢纽，G60、G50、S4、G15接驳长三角城市群，近邻12号线（七莘路站）/嘉闵线（规划中），地铁1、5、9号线、机场联络线（建设中）环伺，交通便利；周边相关配套完善，办公、产业园集聚，办公氛围浓烈。

2、区域优势

依据《上海2035》规划，莘庄升级为南虹桥商务核心区，嘉闵高架连接虹桥-莘庄两个城市副中心，形成上海西部黄金商务走廊，成为面向长三角的门户枢纽。莘庄作为上海版图几何中心，发展传统工业+新兴产业+科技制造。

3、项目概况

该栋甲级写字楼建筑面积约25000㎡，地上17层，楼高约80米，大堂挑高9米，标准层面积约1500㎡，等房率78%，标准层高4.3米，标准层净高约3米，楼板承重2.0KN/㎡，电力供应为双回路供电，供电量标准每户60KW。自持期为5年（2017年7月1日-2022年6月30日），每层“一本”产证。

据2017年《上海商办新规》相关政策，未来商办项目将以自持为主可售型办公产品将成为稀缺品，其保值增值能力凸显。

4、区域产品均价走势

5、交易方式及价格

资产转让   面议（整层/整栋可定制）