出售 [O_477783]玄武国际广场办公用房转让

1、项目位置

项目位于南京市鼓楼区中央路201号，紧邻玄武湖，距南京站直线距离2公里。

区位优势：

商业繁华度较高：所在区域为南京湖南路国家级商业示范街，周边配套完善，商业氛围浓烈。

交通区位良好：公交1路、25路、28路、30路、33路、47路、56路等；地铁1号线（玄武门站）

自然环境优越：拟转让的8套房屋均属玄武湖景办公用房。

2、项目概况

房屋所在大楼的总层数为41层，房产位于第17层整层（1701室-1708室），房产所在楼幢23-36层为知名大酒店，裙楼为商业购物中心。8套办公用房，建筑面积合计2007.41平方米，规划用途办公，土地使用权面积合计为112.7平方米，土地登记用途为商务金融用地，土地终止年限为2043.10.18。

房屋整体南北朝向，部分房间被重新分割使用，四部电梯直达，目前已经全部腾空。

3、评估价：6594.94万元

4、投资回报率

市场年租金回报约380万/年，投资回报率约为7.68%

备注： 购买方可享受宁波银行按揭贷。