出售 [O_477779]南京市六合区高档住宅用地转让

1、区位优势

规划的小区路与六合东部干线相接，距离长江四桥出口仅8公里，南京市区与本地区相接的地铁14号线即将开建，交通便利。

2、项目概况

约3051亩，其中两座山头林地约1400亩，租地50年(租金每10年支付一次)，前10年费用已全部缴纳；丘陵坡地1651亩，租地50年，其中1345亩租地50年费用已一次性缴纳完毕（含已取得土地证的第一期房地产住宅开发建设用地359.7亩），若解决土地指标可在该地块再获取房地产住宅开发建设用地218亩和休闲疗养用地123亩。

3、项目现状

目前已获得二类居住用地、使用年限70年的房地产住宅开发建设用地359.7亩，并已领取了《国有土地使用权证》。三通一平、净地，用地范围部分围墙，园区内主道路初步完成。

批建面积：共分两期建设，一、二期建筑总面积约26.6万平方米 ，其中：地上约21.3万平方米(若需要，可增加建筑面积至25.8万平方米，但增加的费用由受让方承担)，地下约5.3万平方米。

本项目批建低密度住宅、 独栋、双拼、联排等高档住宅共计约21.3万平方米(具体以规划批建面积为准) 。

4、合作、转让条件

①目标公司转让80％项目公司股权，对价净得股权转让款人民币9.6亿元(不含目标公司向政府部门缴纳的保证金4300万元和规费4000万元)；

 ②转让目标公司转让100％项目公司股权(含项目土地及全部权益)，对价净得股权转让款人民币12亿元(不含目标公司向政府部门缴纳的保证金4300万元、规费4000万元、一期现已开工的工程费用)；

 ③签约时双方共管合作、受让方预付的定金6亿元，其他款项尽职调查后需全额汇入监管账户，根据办理股权变更登记手续进程，按比例释放监管账户中的资金给甲方或甲方指定收款账户。

5、周边地价参考

六合程桥街道于2016年12月成交的招拍挂的2016G78 二类居住用地土地（该地块位于六合西北面，距长江二桥40公里）：

出让面积  13586.56㎡（20.4亩），成交总价10600万元（合519万/亩）。