出售 [S_992374]昆山市中环商务区豪华型酒店及养老地产项目转让

【豪华型酒店】

1、项目位置

项目位于昆山市中环商务区，相关配套完善，昆山政府、世贸广场、弘基财富广场、金融行政区等均在此酒店周边，毗邻国际会展中心、政府、上海国际机场昆山航站楼、中环高架，交通便利；近邻即将开工的轨道交通昆山地铁S1号线的地铁口，S1号线开通之后，将与上海地铁11号线花桥站连接，直接对接上海市区及上海迪斯尼。

2、项目概况

该豪华型酒店无星级评定，所有内部装潢、装修等均按照五星级规模建造，总面积61741.05㎡（其中：有产证面积为59310.62㎡,无产证面积为2430.43㎡），土地面积为17639.59㎡。酒店结构：酒店主楼1栋27层（361套客房）、会议中心、康体中心、中餐包间；裙楼1栋（3层）大堂吧、西餐厅、宴会厅（可容纳会议人员1200人，婚宴80多桌）；洗浴中心4层。

【养老地产】

1、项目位置

项目位于昆山开发区，距离昆山南站直线距离约5公里，离上海虹桥地区仅29公里的路程，近邻昆山地铁1号线，交通便利。周边配套齐全，有华美达大酒店、君豪大酒店、格林菲尔高尔夫、弘基财富广场、佳茂缘广场、小学、中学、购物超市、菜场、医院、银行等配套。

2、市场概况

未来，低龄化老人增幅明显、高龄老人数量持续增加， 空巢独居老人、失能半失能老人增多。随着社会养老保障制度的逐步完善，老年人消费水平进一步提高，老年人需求的范围不断扩大，需求层次不断提高，使老年市场蕴藏着巨大的商机。

目前昆山地区养老资源严重匮乏，现有的政府传统养老机构已远远不能满足昆山及周边地区的养老需求。

3、项目概况

项目总占地面积20606㎡；总建筑面积71742.56㎡（含物业用房200㎡），其中：地上建筑面积61808.46㎡（包括已建建筑17873.66㎡和新建建筑43934.8㎡），地下建筑面积9934.1㎡；预计项目总投资约3亿元人民币。具体情况如下：

项目现状：①D、E栋已加固并验收完毕，预售证在办理中。②ABC栋已打桩建筑中。

4、项目优势

1）区位优势：该项目位于市区内，区别于旅游养老，脱离城市在山清水秀的郊外。

2）相关配套完善：公园、菜场、超市、台资幼儿园等近邻项目，生活便利。

3）医疗资源丰富：项目两公里内有三家大型医院（1000床位以上），昆山宗仁卿医院、昆山第一人民医院友谊分院、昆山东部医疗中心。

4）政府部门的重视：昆山政府仅批的一家建筑养老项目。

5、周边相关参考价

公寓：10000-12000元/㎡

商铺：20000-30000元/㎡