出售 品牌商业地产开发 地铁口位置 人流量大 八个点高回报率 大学中小学环绕

项目位于南京市玄武区中山门大街与双拜巷交汇处，是规划孝陵卫地区级商业综合中心，处紫金山南侧。商业部分共三层，共277套，为可餐饮铺源，面积在90～110㎡之间，是体验式商业街区铺。项目紧邻孝陵卫地铁口，交通便利，周边大学城环绕，具有稳定的消费群体。

项目基础参数

①产品类型:商业街商铺

②板块区属:玄武区

③商圈:紫金山商圈

④建筑面积:80000㎡，商业面积3.2万㎡

⑤物业费:商业6.9元/㎡/???

⑥停车位:407个

⑦楼层分布:地上6层，层高约3.6～4.8m；地下2层

⑧商铺面积段:约90～110㎡

⑨销售单价:4-7万元/㎡起

⑩楼栋分布:B01幢、B02幢、B03幢

楼层商铺分布:约20～30套/层

交通配套

①公交车??:5路、51路、55路、121路、139路、142路、147路、164路、179路、310路、314路、Y14路夜间、Y5路夜间至孝陵卫站等

②地铁2号线孝陵卫站

③自驾路线??:新街口?中山东路?沪蓉高速连接线?灵谷寺路?中山门大街?项目

项目商机

①整个项目所处位置，属于城东板块，南京自古以来"东富西贵"，是南京第一代富人区。

②周边缺少高端品质商业，且商铺大多处于满租状态，基本没有养铺期，租金收益可观！(周边商铺租金约10～20元/㎡/???，调研所??)。

③以项目为中心，3KM范围内约有162个住宅小区，5KM范围内约有454个住宅小区，常驻人口约165万，属人口密度较高板块。

④周边邻近钟山风景区(明孝陵、中山陵、东郊国宾馆等都在其内)，每年客流量约800万人次，具有较大流动客群及潜在商机。

⑤紧邻三甲医院"南京中西医结合医院"，去年问诊人次约达87万，探病、慰问等礼节，拉动周边消费。