配套设施
房源描述
1、地块区域及位置
淮安清江浦区是周恩来家乡淮安的唯一主城核心区,2016年10月由淮安市原清河、清浦两区合并而成,下辖12个街道、4个乡镇,2个省级开发区,全区面积310平方公里,常住人口100万人。清江浦区拥有淮安中心商业区、水渡口中央商务区和现代商务集聚区三大百亿级核心商圈。目前国际国内知名商业企业集聚度居苏北第一,商业商务气息日益浓厚,商业辐射能力覆盖周边2000万人口区域。
本次推介地块共3幅,具体地块位置如下:
2、地块概况
本次推介的3幅地块相关数据指标如下,
其中地块一(住宅用地)和地块二(教育用地)仅一路之隔,现状均为净地,挂牌出让;
地块三(商业用地)与地块一、二仅约5公里距离,目前上有建筑物,现由淮安国有平台摘得,可转让可合作开发。
3、地块优势分析
1)地块一和地块二:地块一与地块二仅一路之隔,周边居住用地近年来挂牌出让地块稀少,且以高层住宅用地居多;周边缺乏知名教育集团和教育机构,此教育用地带来的机遇将会大大提高周边住宅售价。
2)地块三:周边约17处小区,住宅密集,且项目处于古淮河文化生态景区(国家4A级旅游景区),近邻淮安市人民警察培训学校、白鹭湖中学、建材家居馆、旺旺等公司、淮安南站,人流量大,配套完善,但区域内缺乏大型商业综合体,此地块稀缺。
4、项目周边参考价
住宅用地(一级市场):1300-2000元/㎡
商业用地(一级市场):2000-2500元/㎡
高层住宅售价:6000-8000元/㎡
别墅售价:10000-12000元/㎡
商业售价:10000-13000元/㎡
5、交易方式及价格
周边出售的写字楼
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