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万购问答

工业厂房上市交易、股权转让方式相关法律问题

厂房 1 人 回答

企业并购是指一家企业通过购买或置换等方式取得另一企业全部或部分股权或资产,进而取得对目标企业控制权的市场行为。并购有利于企业扩张,提高市场竞争力,是企业发展的重要手段。企业并购的目标包括目标企业的固定资产、无形资产、技术秘密、特殊证照等方面。本文就司法实践中常见的并购固定资产(工业用房)和无形资产(土地使用权)的相关法律问题做一简要分析,供各位同仁及相关从业人员参考。 一、尽职调查 1、尽职调查是具有收购意向的客户必须开展的活动,旨在能够深入了解资产转让方及目标公司的相关情况,并根据调查结果确定收购是否可行、收购方案如何确定,并就相关影响因素做出分析判断。 尽职调查的要点主要集中在目标公司的投资主体、股权结构、经营状况、资产状况、债权债务、诉讼情况等。当然,调查的重点需要根据不同的收购方式进行相应调整。 二、交易方式利弊浅析 1、资产买卖。资产买卖指的是并购方直接购买目标公司全部或者部分厂房及土地使用权,并办理登记过户手续,从而达到直接控制该厂房土地的目的。 该方式的优点在于安全性高,交易双方交割清楚后不存在其他债权债务纠纷,特别是受让方在交割后无需对转让方公司之前的债务承担责任。 该方式的缺点主要是缴纳的过户费用比较高。过户过程中,需要缴纳契税、营业税及附加、土地增值税等交易税及评估费、登记费等费用,税费大约为评估价格的15%。交易双方往往因为税费承担问题无法达成收购协议。 2、股权收购。股权收购指的是并购方通过购买目标公司股权,达到对目标公司参股或控股的目的。 该方式的优点在于办理费用低,因为股权收购不涉及目标公司主体变更,故无需缴纳营业税等交易税;同时办理时间较短,因为仅需要办理工商变更登记。 该方式的缺点在于风险较高,一旦目标公司存在遗留债务,收购方需要对目标公司的遗留债务承担连带清偿责任。虽然在收购前可以查账,但是如果转让方刻意隐瞒一些隐形债务,一旦查实,受让方仍需对该隐形债务承担连带清偿责任。 3、公司合并。公司合并是指两个或两个以上的公司依照法律规定的条件和程序,通过订立合并协议,共同组成一个公司的法律行为。公司合并可以分为吸收合并和新设合并两种。 该方式的优点:规模效益比较明显,另外人员整合后会更加精干,同时办理费用相对较低,根据财政部和税务总局的规定,公司合并可以减免契税等税种。 该方式的缺点:办理手续相对繁琐,包括需要编制财务报表、公告债权等,同时各方债权债务也都由合并后存续的公司或者新设的公司承担,当然,因为进行过债权公告,所以可以避免隐形债务的“突袭”。 三、厂房土地转让过程中可能涉及的其他问题 1、抵押和查封:厂房或土地存在抵押或者查封的问题十分普遍,在办理过户前需要办理解押、解封手续。 2、遗留税务问题的处理。在股权转让过程中,律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况,同时应当对目标公司股权变化情况进行梳理,清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。 3、注意为收购方设立有效的担保方式,即要求转让提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证,以避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。
注册中外合资公司所需材料

写字楼 1 人 回答

一、注册中外合资公司所需材料如下: 1、外国公司或个人开业证明或护照复印件,需中国驻当地大使馆认证 2、外国公司或个人银行资信证明原件2份 3、中方公司营业执照复印件加盖公章,验资报告复印件,近期的资产负债表,损益表 4、拟设中外合资咨询类公司法定代表人简历及2寸免冠彩照2张 (拟设董事会的,需董事会成员名单及各方委派书,护照或身份证复印件,照片2张) 5、拟设中外合资咨询类公司名称字号5个以上 6、拟设中外合资咨询类公司经营范围 7、房屋租赁合同原件 8、房屋产权证复印件 9、以中方公司名义设立合资公司的申请书 10、委托本公司委托书2份 以上文件中文翻译件 本公司为客户编写:可行性研究报告、公司章程申请书、委托书、表格及其它相关材料。 二、注册中外合资公司办理流程及时间: 1、查名------------------------------------- 5个工作日 2、办理批准证书-----------------------------15个工作日 3、办理工商营业执照及刻章------------------10个工作日 4、办理组织机构代码证------------------------2个工作日 5、办理税务登记证---------------------------10个工作日 6、办理外汇登记证--------------------------- 3个工作日 7、办理统计证--------------------------------1个工作日 8、办理财政登记证--------------------------- 5个工作日 以上办理时间供参考,实际以政府部门审批时间为准。 三、注册中外合资公司政府规费:(单位:人民币) 1、查名-----------------------------------------180元 2、办理批准证书 --------------------------------100元 3、公告费--------------------------------------4000元 4、工商登记1216元(按注册资本14万美金),电子营业执照280元 5、组织机构代码证-------------------------------148元 6、外汇开户许可证 ------------------------------500元 7、税务登记证-----------------------------------200元 8、统计证 ---------------------------------------20元 9、财政登记证 -----------------------------------20元 10、刻章 --------------------------400元(公安局备案)
房产证绿证、红证、黄证得区别

厂房 1 人 回答

房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。 绿证:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证:(1)以出让方式取得土地使用权的;(2)外销商品房;(3)已补交土地使用权出让金的花园住宅;(4)已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。 红证:颁发给集体所有土地上的房地产权利人,该证所记载的房地产不能进入房地产市场。 以下情况填写红证:(1)申请集体所有的非农用地登记的;(2)申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。 黄证:颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后,可进入房地产市场。以下情况填写黄证:(1)以征用划拨方式取得土地使用权的;(2)坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;(3)公有住宅出售后的房屋;(4)职工购买的平价房、优惠价房等;(5)补偿所得的房屋。 另外,现在市场上还有一种咖啡色房地产权证,是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证,是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。
工业厂房买卖要交什么税费

交易流程 1 人 回答

1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证; 2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付; 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况; 4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳; 5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付; 6、登记费:每套300元,由买方支付; 7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;
厂房出售按揭、工业厂房买卖交易流程

1 人 回答

厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序   一、 厂房出售的定金。      二、 首付厂房出售款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。      三、 厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%),需提供以下资料:      1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份   2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章,若购房人中有未满18周岁的未成年人,需提供独生子女证复印件)   3、购厂房人已婚:提供结婚证复印件一份   购房人未婚:提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)   4、首付40%以上房款发票复印件一份   5、购房人、配偶收入证明原件一份   6、外省人员另需提供暂住证复印件,户籍证明原件一份   7、购厂房出售合同一份   8、厂房买卖贷款申请书一份   9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)   10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)   11、个人厂房抵押合同(一式四份)   12、贷款额度、贷款者年龄和年限   (1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%   (2)、购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年(含)   (3)、最后还款期限贷款人年龄:男性小于65周岁,女性商业性贷款小于65周岁   四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续      1、 厂房出售评估   2、 公证   3、 厂房保险   4、 其他   5、 以上所有费用均按规定交纳   五.厂房出售证过户      1、 卖出方要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封   2、 买入方要提供的资料:评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章   3、 银行要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、   4、 厂房出售过户预计产生的费用:契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用,所有费用按规定的费率交纳   5、 交契税所需资料:厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件   六、领取房产权证:房地产交易中心接受办理过户手续,约30个工作日可办出新的房产权证,届时凭交易中心的通知,带好所有购房人的身份证及图章,带好购房发票原件,领取房产权证
厂房在股权转让过程中,买卖双方该如何交税?

税收政策 1 人 回答

遗留税务问题的处理。在股权转让过程中,律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况,同时应当对目标公司股权变化情况进行梳理,清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。 注意为收购方设立有效的担保方式,即要求转让提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证,以避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。

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