南京站
400-800-6992

写字楼租用流程和注意事项

 一、租前应了解以下事项:

1、确定自己的整体预算,包含了写字楼租赁的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用)。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。

5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修,有无朝向要求,对楼层的层数是否有数字忌讳?是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里?

 二、签订写字楼租赁合同注意事项 

合同签订:一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程:

客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给出租方--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。  

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 

4、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。 6、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

合同应包括:

1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。

2、写字楼具体情况具体位置

3、用途--如办公等。

4、租赁期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款。 由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等

6、退租后的交房状况。现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付

7、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

8、违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

595 已收录百科词条
100%股权 2017拆迁 reits 澳门葡京酒店 白虎煞 白虎煞化解办法 百货商场 百货商场、购物中心商铺 百货商场的特征 百货商场的竞争战略 拜神像 办公楼 办公楼设计流程 办公楼装修设计误区 办公室 办公室 居家 字画 办公室风水 办公室化煞 办公用房 办理营业执照 包退包换 备案 本命佛 风水 笔误 标准厂房 别墅 别墅位置 补偿 补偿费 补偿计算 不动产 不动产登记 不动产登记查询 不动产登记提速 抵押登记 不动产登记资料自助查询 不动产抵押登记 不动产投资风险 不动产证 不同性质的商铺选址 不知者 国土资源 财运 仓储用地 土地 仓储用地布置原则 仓库用地规模的因素和估算 测算人流量 人流量前提条件 拆迁 拆迁补偿 拆迁维权 拆迁陷阱 产权 产业用地 常识:协议出让土地改变用途性质如何补交出让金? 厂房 厂房对于企业发展的重要性分析 厂房分类 厂房基本知识及专业术语解释 厂房纠纷 厂房求租信息怎么写,怎么发布? 厂房投资 厂房要求 厂房知识 厂房装修的步骤 朝向 承包地 承租人 城市拆迁 城乡规划法 城镇土地 城镇土地使用税 城镇土地使用税的征收及计算方法 程序 出库有凭据 出让 出让方式获取土地所有权 出资 出租商铺 厨房风水 处理办法 处理违法 穿心煞 穿心煞化解 创意文化产业 磁煞 村委会 大门 贷款标准 单独码放 地产 地产定义概念 地产知识 地价 土地 地铁商铺怎么投资 地铁商铺怎么选 地震 地租 地租历史分类 地租分类 第三次全国土地调查 电视墙风水 店面运营成功具备哪些要素 店面装修设计的基本要求 店面设计色彩陈列技巧 店铺 店铺风水 顶级写字楼标要符合哪些标准 二、 三线品牌商铺营销注意点 二手房收房注意事项 二手商铺 二手商铺怎么投资 发展规划 法规 法院 反光煞 房产风险 房产概述 房产概述与特点 房产交易 房产市场 房产市场概念 房产与地产的区别与联系 房产证 房产证怎么办 房地产开发五证一书办理流程 房地产税 房地产调控 房地产投资 房地产投资风险简述与原因 房地产项目内容和房地产需求 房地产业基本概念 房改房 房改房可以买卖吗?需要注意哪些问题? 房企 房企融资 房屋权属登记 房子登记在子女名下 这些风险你想到了么? 非法转让土地 非农建设 非营利性 分类摆放 分配 分期付款 分析购买力 购买力的分析 风水 风水摆件 风水布局 风水画 风水解析 风水植物 风险因素 不动产、房地产投资 夫妻 服装铺 附加税 改造房 高标准农田建设统一上图入库 割脚煞 个人收入和财产信息系统建设总体方案 工业厂房 工业厂房建筑特点是什么?如何计算建筑面积 工业旧改 工业项目 工业用地概念 工业用地供应方式 公积金 公积金缴存比例为什么不能超过12%? 公开 公司落地窗 公寓 公寓、商铺、写字楼投资哪个好? 公寓新规 限高 3.6米 共有土地 购房资格 购买力形成过程 购买力形成 购物商场 大型购物中心设计细节 孤峰煞 孤峰煞化解 股东垫资 股权转让 挂牌出让与招标拍卖有什么区别? 关于商铺选址的6点忠告 关于土地使用权续期的问题 光煞 广告费 国内土地使用权现状 国土部门 国有土地 国有土地 改变用途 用地审批 国有土地的供地标准 国有土地抵押权 国有土地供地标准 国有土地上房屋征收与补偿条例 国有土地使用权出让 国有土地使用权出让收入与出让金的区别 国有土地使用权转让注意事项 国有土地知识名词解释 国有土地转让交易中需注意的几个事项 行政复议 行政划拨用地如何转为出让用地? 行政诉讼法 好人缘 合理避税 横梁压顶 横梁压顶风水解析 衡量土地利用率的主要指标有哪些? 虎皮兰 户口 户口取消 花瓶摆放 花瓶风水 划拨 划拨土地 划拨土地出租 划拨土地使用权管理暂行办法 划拨土地使用权和出让土地使用权简介 化解 回报率 商铺回报率 回报率判断方法 回报率数值 基本农田种树案 集体建设用地 集体土地 集体土地权益受侵害 该如何维权? 集中交易的风险和意义 集中式商铺 集资房 家居 家庭承包方式与其他方式的承包有哪些区别? 家庭承包经营带来的积极影响 家庭承包经营的必然性和广泛适应性 家庭资产 甲级写字楼 建房 建房风水 建设项目用地预审管理办法 建设用地 建设用地管理制度及分类有哪些? 建设用地闲置 建设用地指标 建筑朝向 江苏射阳 交易税费 角煞 角煞化解 结构厂房优点 解读 解决土地流转的纠纷 金茂大厦 金鱼 经适房 酒店 开元商城 开元商城风水 开运化煞 科技创新 客厅风水 跨区域市场化配置 矿业权纠纷 类型 李嘉诚风水 理煞 利害关系 廉租房买卖 镰刀煞 临时用地 用地审批 建设用地 流程 流转 楼梯风水 落地窗 买卖商铺需要交纳哪些税费? 美国 不动产交易 美国乡村社区 明堂风水 哪个地方的商铺升值潜力大? 商铺地段 哪些房子不能办理房产证? 哪些土地不能进行土地确权登记? 你真的有购房资格吗?购房资格如何审查? 农产品批发市场用地 农村 农村拆迁 农村地产 农村集体土地行政案件 农村土地 农村土地承包经营权流转有哪四方面原因 农房买卖 农民建房 农业 农用地分等规程 农用地概念分类 农用用地 女人 盘点五种不同类型的厂房结构 盘古七星酒店 破坏耕地 企业拆迁 企业所得税 签定装修合同时的注意事项 浅议土地整理项目审计应关注的重点 枪煞 枪煞化解 强拆 强拆 农村拆迁 强拆流程 强制拆迁 情侣装专卖店 区位竞价 取得土地 权利继承 确定土地所有权和使用权 确权 确权补贴 确权免税 容积率 容积率对地价的影响 融资 如何对自己的房屋不动产定价? 如何评估土地和厂房? 沙发风水 商服用地 商服用地的主要特征有哪些? 商铺 商铺 概念 商铺 升值因素 商铺按揭怎么办理 商铺按揭贷款期限 商铺出售税费 出售商铺时卖家要交哪些税 商铺店铺成长各个时期 商铺独立门面重要性 商铺公摊和进深 商铺购买时首先需要注意哪些方面 商铺回报 商铺回报率 回报率算法 商铺价值 商铺无疑 商铺交税 商铺开店选址的6点忠告 商铺买卖时机 商铺买卖注意事项 商铺门面重要性 商铺名字 商铺品牌 选品牌 商铺取名字大全分享 店铺取名字的技巧有哪些 商铺人流量 人口流量 商铺什么时候买、卖才好 商铺投资 商铺投资 投资技巧 商铺投资 投资种类 商铺投资的两大原则 商铺投资技巧 商铺投资四大诀窍 商铺投资要素 商铺投资指南 商铺投资注意事项 商铺为什么值钱 商铺物业的价值 商铺物以类聚 商铺销售 商铺销售之第一印象 商铺由来 历史 商铺运营:规划好经营方向 商铺运营成功具备哪些要素 商铺运营要求? 商铺怎么招商 商铺招牌 店面招牌 商铺值钱的隐形因素是什么? 商铺周边人群购买力 商铺转租 商铺租赁 商务楼、写字楼商铺特点和投资分析 商务式写字楼 商业 商业地产 商业地产开发模式 商业地产的5种开发模式和特征 商业地产知识 商业服务用地 商业街商铺投资分析和策略 商业理想地址的要素 商业物业 商业物业的分类 商业业态 业态特点 选址要求 商业用地特征 商业用地土地出让金要交多少?土地出让金在哪里交 商业综合体 商住两用房好吗 选择商住两用房时要注意什么 商住楼 设施农用地 设施配套 社区商铺 社区商铺怎么投资?社区商铺特点 什么叫标准仓库?什么叫标准厂房? 什么是市场容量 市场容量的定义 什么是土地的挂牌交易? 什么是土地的路线价估价法? 什么是土地确权? 土地确权的原则与政策有哪些? 审批流程 升职加薪 声煞 十九大 十句话教你搞定土地流转 减少土地纠纷 时钟 识别利害关系人 实物地租和货币地租 食品厂 市场类商铺 市场类商铺投资和前景分析 市场容量的重要性和策略 市场容量调查 市场容量预测 市场生命周期 市场生命周期的对应策略 市场生命周期定义 市场周期的定义 市场周期 市场周期的四个阶段 室外 住宅风水 收房知识 收取商铺回报 书房风水 谁是最好的商业合作伙伴 商铺的拍档 税金 司法解释 四步提升商铺业绩 四个商铺注意事项 诉讼 特色小镇 特色小镇用地方案 提升商铺业绩 天井风水 天斩煞 田园综合体 同步审核 投资厂房须知 投资风险 投资回报 投资回报率 投资回报率计算方法 投资回报率与投资比例 投资技巧 投资利率 投资利率区别 投资哪种商铺才能赚钱? 投资商铺 投资商铺第一步该做什么? 投资要素 投资一手二手商铺哪种好 投资知识 土地 土地 地产 土地 国有土地 土地 建设用地 土地 建设用地怎么分类? 土地 土地出让金 土地 土地分类 土地 土地流转 土地 土地确权 土地 土地使用权 土地 土地所有权 土地补偿 土地常识:国有土地转让的七种基本方式 土地常识:建设用地使用权有哪几种出让形式? 土地常识:土地登记及其特点简介 土地常识:宅基地是否可以买卖? 土地承包 土地承包经营权介绍 土地承包经营权可以继承吗? 土地出让 土地出让合同 土地出让金 土地出让金的性质及分类介绍 土地出让金返还的方式有哪些 土地出让金返还流程及形式 土地出让金管理办法 土地出让金计算方法和返还方式 土地出让金将用在何处? 土地出让金收取案例分析 土地出让金与地价如何区分? 土地出让流程中的可能会遇到的问题 土地出让流程中的主要问题 土地储备 土地储备债券 土地的经济供给及其影响因素 土地登记 土地登记的内容及特点 土地分类 土地分类 土地不同形式分类 土地分类相关标准 土地功能和土地可持续利用 土地供给概念 土地供给新模式 土地估价 土地挂牌的程序是什么和需要注意的问题 土地管理法 土地管理法 征求意见稿 建设用地入市 土地归属 土地规划 土地家庭承包经营 土地间的关系和转化 土地交易 土地交易各环节中的土地出让契税 土地交易需缴纳哪些税费税金? 土地交易需缴纳哪些税费税金?(分税种区分和转让环节区分) 土地经营模式与土地流转方式区别 土地经营权 土地纠纷 土地类型 土地利用 土地 土地利用分类 土地利用规划 土地利用率 土地利用总体规划 土地流转 土地流转的五大模式 土地流转改革大事记 土地流转模式 土地流转问题 土地流转专家解读 土地买卖 土地买卖含义 土地评估 土地评估的概念及作用 土地评价及其基本原理 土地权属 土地确权 土地确权常见问题 土地确权机关 土地确权意义 土地确权政策 土地生态系统 土地使用费 土地使用费的缴纳方式 土地使用权 土地使用权 土地 土地使用权变更 土地使用权变更的类型及程序 土地使用权程序 土地使用权出资 土地使用权的变更程序 土地使用权的两种形式 土地使用权的评估程序 土地使用权抵押的前提条件及适用范围 土地使用权挂牌交易规则 土地使用权划拨 土地使用权年限简介 土地使用权评估和继承 土地使用权使用处理和补偿 土地使用权使用期 土地使用权续期 土地使用权转让 土地使用权转让和变更 土地使用税 土地使用税的征税对象及减免税优惠简介 土地所有权 土地所有权特征和分类 土地所有制 土地所有制发展方向 土地所有制发展史 土地所有制新型合作经济 土地特性 土地调查 土地违法案件查处办法 土地用途管制制度的基本概念及实现环节 土地增值税 土地增值税计算方法 土地增值税清算 土地招标、拍卖、挂牌出让的区别及流程 土地招拍挂 土地招拍挂制度的概念及优点 土地招拍挂制度解读 土地招拍挂制度详细解读 土地征收 征收程序 土地征收制度改革的法律特征及改革内容 土地征用 土地征用必须具备的条件 土地征用的定义、主要特征和程序 土地整治 土地整治后土壤改良的主要技术措施 土地证 土地证 不动产登记 土地证登记 土地证有什么具体作用? 土地质量 土地转化 土地转让 土地转让办理方法 土地转让手续 土地转让税费 土地转让需要注意的九大要点 土地转让注意事项 土地资本 土地资本定义 土地资本斗争 土地资本概念 土地资源 土地资源超越自然属性的不同特征 土地资源基本特征 中国土地资源特征 土地资源资源现状和问题 土地租赁 土地租赁的概念以及两种不同的租赁方式 土地租赁的种类 土地租赁含义 土壤 外嫁女 外企选址 外围商铺 旺运 为什么你的店开不下去? 违拆 违法建设 违法经营 违法占地 违建 违建拆迁 违约补偿 卫生间风水 未供土地 未过户 未利用地概念 味煞 稳定和完善家庭承包经营 我国国有土地使用权转让的类型及流程 我国土地权的内容及分类有哪些? 卧室风水 无产权 无偿收回 五帝钱 物权 先签后批 闲置土地 闲置资产盘活 陷阱 想拿土地流转补贴 你需要具备这些条件 消费者 消费者定义 消费者名词概念 消费者偏好 消费者偏好 消费者偏好定义 消费者偏好性质 消费者偏好相关 消费者偏好类型 消费者权利 消费者权益日 消费者相关法规 消费者需求 小谈关于商铺的一些基本知识 协议出让国有土地使用权规定 协议出让土地改变用途性质如何补交出让金? 写字楼 写字楼 写字楼知识 写字楼买卖 写字楼配套商业 写字楼商铺 写字楼投资风险如何避免 写字楼选址 新农村征用土地补偿费怎么给? 宣传支出 选商铺注意事项 选择厂房 选址要素 沿街商铺 验房知识 阳台 阳台风水 阳宅 养鱼 养殖场拆迁 一户多宅 一手商铺 宜忌 异议告知 优势 优质商铺的特性 好的商铺的特点 于房屋建筑面积计算 预测市场 园林风水 在厂房 工业园 仓储物流等哪个更有发展前景? 造型 责令 怎么样评价土地出让金? 增值税 赠与登记 宅基地 宅基地纠纷 宅基地使用权的5条具体内容 宅基地收费 宅基地退出 宅基地转让 债券 占地补办 占地建房 占地修路 招牌设计 招商 浙江余姚 真伪 征地 征地补偿 征地补偿及其计算方式简介 征地补偿款 征地诉讼 征地信息公开 征收补偿 征收公告 征收公告前 征收评估 征用土地时的注意事项 政策解读 政府招商 政府招商常用方法 只有满足这四个条件 农村宅基地才可以转让 植物 致富 中国房地产发展现状 中国房地产市场发展的历史 中介 个人信息 司法解释 周边人群的购买力影响商铺 住建部 城市市政基础设施建设 十三五规划 住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算? 住宅底商 住宅底商特点和投资分析 住宅风水 住宅改商铺 注意事项 转让公司 转移登记 装修 装修合同 资产评估法 资产证券化 资源侵占 自建厂房 自建厂房要不要交建安税?自建厂房要交那些税 自留山 租赁 租赁住房 租售同权 租写字楼应该注意哪些事项 最高法 作价出资
万购地产网