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怎样选购小面积写字楼 盘源选址

提问者:134****5637 | 浏览 675次2017-09-25 14:33

最多采纳回答者:133565435789 | 2017-09-25 14:33:56

1、首先就是区域特征要明显。 写字楼物业比较注重氛围,社会认同较强的区域,其区内写字楼的经营状况就相对较好。而且众所周知,产业集聚很重要,相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。 譬如不同写字楼物业,但是入住企业所在的行业相似,或者不同行业的企业,入住同一特征的写字楼物业。物以类聚,人以群分,写字楼物业同样适用这个道理。 2、其次,由于小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力,因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。 位于市中心区域,尤其是传统中央商务区的小户型写字楼,无论是销售价格还是销售速度上,都会有不错的市场前景。退而求其次,哪怕没有成熟的商业环境,必须拥有较为便利的、尤其是通往市中心传统商务区的交通环境,比如发展相对比较成熟的产业园区,由于相关产业链加深业务联系的需要,很多企业倾向于在相关的产业园附近办公,而这些企业的业务范围往往是处于产品的研发和销售阶段。但此类小面积写字楼就必须有相对比较发达的交通体系作为保证。 3、投资者购买小户型写字楼,无疑是看重它的投资回报率。 通常情况下,性价比较高的物业比较容易获得市场的认可,租赁状况比较理想,而且二次出售的机率也比较高,因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。 这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者最为热衷的。 4、选择有实力和信誉的开发商和弄清产权也是很重要的。 目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目,因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题,需要投资者谨慎对待,而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高,不容易产生产权纠纷,且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。 那些对写字楼市场不是很了解的投资者,往往可以多看重开发商的品牌和信誉度。

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回答者:133565435789 2017-09-25 14:33

1、首先就是区域特征要明显。 写字楼物业比较注重氛围,社会认同较强的区域,其区内写字楼的经营状况就相对较好。而且众所周知,产业集聚很重要,相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。 譬如不同写字楼物业,但是入住企业所在的行业相似,或者不同行业的企业,入住同一特征的写字楼物业。物以类聚,人以群分,写字楼物业同样适用这个道理。 2、其次,由于小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力,因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。 位于市中心区域,尤其是传统中央商务区的小户型写字楼,无论是销售价格还是销售速度上,都会有不错的市场前景。退而求其次,哪怕没有成熟的商业环境,必须拥有较为便利的、尤其是通往市中心传统商务区的交通环境,比如发展相对比较成熟的产业园区,由于相关产业链加深业务联系的需要,很多企业倾向于在相关的产业园附近办公,而这些企业的业务范围往往是处于产品的研发和销售阶段。但此类小面积写字楼就必须有相对比较发达的交通体系作为保证。 3、投资者购买小户型写字楼,无疑是看重它的投资回报率。 通常情况下,性价比较高的物业比较容易获得市场的认可,租赁状况比较理想,而且二次出售的机率也比较高,因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。 这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者最为热衷的。 4、选择有实力和信誉的开发商和弄清产权也是很重要的。 目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目,因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题,需要投资者谨慎对待,而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高,不容易产生产权纠纷,且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。 那些对写字楼市场不是很了解的投资者,往往可以多看重开发商的品牌和信誉度。

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